5月西安住宅销售面积逾186万方 均价10163元/平米

　　商品房：5月西安商品房供销齐涨 价格微跌

住宅供销示意图，图片来源于美城机构

　　据美城机构数据显示，2018年5月西安市商品房新增供应面积200.03万平米，环比上涨6.9%，同比上涨112.9%；商品房销售面积234.3万平米, 环比增长34.1%，同比上涨60.1%；5月份商品房销售均价11030元/平米，环比下降5.6%，同比上涨23.3%。分析来看，本月西安市商品房供应和销售环、同比均出现上涨，且供销同比增长显著。商品房价格环比有所下跌，但同比涨幅依旧在20%以上。

　　高速去化下，5月西安商品房去化周期降至15个月。截止2018年5月末西安商品房库存为2242.72万平米，比上月减少了34.07万平方米，较去年同期减少25.23万平方米。5月份西安商品房销售量创年内新高，成交迎来高增长，在新增供给相对微幅增加的情况，本月商品房总库存量进一步降低，去化周期较上月降低为15个月。

　　分区域来看，5月西安商品房新增供应面积排名前三的区域是曲江、浐灞和城西，分别为47.37万平米、44.35万平米和34.03万平米；成交量排名前三的区域是浐灞、曲江和经开，分别为50.67万平米、38.16万平米和35.69万平米；价格方面，城东成交均价最高，为13204元/平米，其次是城南13050元/平米，城西成交均价最低，为10057元/平米。（除城内）

　　住宅：商品住宅销售面积逾186万方 销售均价10163元/平米

　　据美城机构分析称，5月西安住宅仍供不应求，均价止涨微跌，但现阶段价格微降存在备案相关性，不能完全体现市场真实情况。商品住宅新增供应面积为152.27万平米，环比上升41%，同比上升129.67%；住宅销售面积186.47万平米，环比上升39.93%，同比上升60.94%；销售均价10163元/平米，环比下降1.69%，同比上涨29.56%。

住宅供销示意图，图片来源于美城机构

　　5月西安住宅销售量再创新高，致使库存量持续下降，市场供需矛盾日趋紧张，住宅去化周期为5个月。截止2018年5月末西安市商品住宅库存量为575.76万平米，比上月减少了34.2万平米，去化周期降为5个月，住宅总库存量环比进一步减少，去化周期与上月持平。

　　从住宅成交面积段来看，住宅主力成交90-140平米占比60%。其中90-120平米依然是主力，成交占比为36%；120-140平米成交占比为24%，两者合计总占比60%；排在第三位的为140-160平米和160-200平米，各占10%。本月70平米以下户型成交占比为4%，与上月持平。