5月西安住宅销售面积逾186万方 均价10163元/平米

　　分区域来看，据美城机构数据显示，商品住宅新增供应面积排名前三的区域是经开、曲江和城西，分别为31.71万平米、30.17万平米和30.03万平米；成交面积排名前三的区域为浐灞、曲江和经开，分别为44.67万平米、32.06万平米和27.54万平米；价格方面，本月曲江居于首位，为11829元/平米，其次是高新，价格为11472元/平米，浐灞价格最低，为9236元/平米。（除城内）

　　商业：5月西安商业销量大幅上升 价格跌至新低

　　5月西安商业新增供应面积8.72万平米，环比下降49.62%，同比上升121.88%；商业销售面积20.59万平米，环比上升60.99%，同比上升161.63%;销售均价为21767元/平米，环比下降22.46%，同比下降9.47%。本月商业销量再度大幅上升，商业供量大幅下降，销售价格降幅明显，跌至年内新低。

　　5月西安商业去化周期仍为61个月。据美城数据显示，截止2018年5月末西安市商业物业库存量为699.84万平米，较上月减少了11.87万平米；库存总量出现下降。本月销售显著增长，新增供给降低，全市商业去化周期降至61个月，降幅明显，但总体来看，商业存量物业依旧处于高位。

　　西安商业物业新增供应面积排名前三的区域是城西、曲江、和浐灞，分别为2.79万平米、2.74平米和1.78万平米；5月份西安商业成交量排名前三的区域是城南、城东和经开，成交面积分别是8.71万平米、2.97万平米和1.99万平米；价格方面，本月城北以28411元/平米晋升为第一，其次是曲江，为27455元/平米，价格最低的是城南，为15684元/平米。（除城内）

　　办公物业：量价齐跌 新增供应面积17.14万平米

　　本月写字楼市场呈现量价齐跌之势。据美城机构数据显示，5月西安市办公物业新增供应面积17.14万平米，环比上涨137.07%;销售面积14.61万平米，环比下降38.22%，同比下降8.46%；成交均价10995元/平米，环比下降5.13%，同比上涨1.46%。

　　办公物业去化为15个月。据美城机构数据显示，截止2018年5月末西安市办公物业库存面积231.76万平米，较上月增加2.53万平米，较去年同期减少37.76万平米。本月办公物业销售下降，库存总量有所增加，办公物业去化周期依旧为15个月。

　　分区域来看，5月仅浐灞和曲江有办公新增供应，分别为4.87万平米和12.28万平米；5月份办公成交面积排名前三的区域为高新、经开和城西，分别为4.69万平米、4.11万平米和1.66万平米;价格方面，本月浐灞居于首位，为14648元/平米，其次是城北，价格为12380元/平米，城东价格最低，为8378元/平米。

　　美城分析：市场热度升级 高量增长伴着强劲需求