马跃成：央行此次降准对楼市影响不大 甚至没有反应

　　央行降准，一片欢腾，如果已经已经陷在泥沼中，越是欢腾越是陷的深。切不可盲目乐观，一定要实事求是，在困难中看到希望。如果通货膨胀变成通货紧缩，房价越来愈高，交易量越来越少，那样危险就更大了。央行降准非针对楼市，宏观大形势如此，更是不要自作多情。泼点冷水，清醒清醒。

　　2月5日，央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2012年5月18日后，时隔两年多再次实施全面降准。消息出来，舆论顿时热闹起来，特别是对楼市的影响，声音惊奇的一致，几乎没有看到什么异样的观点。利好、回暖、又要上涨了。一次降准真有这么大的能量?我是不太相信，不太相信，并不是说这个政策对楼市是利空消息，只是说对楼市的影响不大，甚至根本就不会有什么反应。

　　房地产确实是一个资金密集型产业，拍一块地就好几十个亿，很多房地产企业的负债率都达到百分之七八十，据说，这次降准将会释放6000亿资金，能有多少流入楼市还不知道。另一方面，货币政策一直是我国调控楼市的重要手段，但是，很难说，这样的政策对楼市能有多大影响。从上世纪九十年代楼市调控以来，我国采取的加息多大18次，降息8次，存款准备金调整更是多达40次之多，而这些政策，多次都是针对楼市来的，但是，结果都没有什么变化。不过，如果这些货币政策真有如某些人说的这么有效，这个楼市还不跟着跳起舞来了?

　　房屋建造的周期比较长，少则三五年，多的十几年。因此，房地产行业的惯性非常大，一项重大政策出台后的影响，一般要在一个周期之后才能表现出来。我们在看到一次降准的利好消息后，一定要稳住阵脚，这要是这项政策的效应反映到楼市来，还早的很呢。何况在，这个过程中，还会有别的什么因素对楼市产生影响，从而消化了这次降准的作用。就目前，我们已经知道的对楼市利空的消息就有，人民币贬值造成的资本外流，不动产登记对需求的遏制，房产税出台对人们预期的影响，特别是保障房的大量上市，在分流了大批的刚需客户的同时，也起到了平抑房价的作用。

　　有文章指出，“这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。”简直是没有了底线，从时间上说，这个时点，是大家早就预料到的，毕竟已经2年多没有进行过调整，而从去年的经济形势未达到预期7.%的目标的实际情况来看，以及今年经济指标定在7%的近期最低水平上看，采取降准、降息等货币政策刺激一下经济，一点都不奇怪。从降准幅度看，历史上曾经有过少数几次降准1个百分点之外，大多数都是降低0.5个百分点，说这个幅度超过预期，真是不知从何谈起?

　　中国经济总体上看是在平稳软着陆，楼市也是在去泡沫化的过程中。说通俗一点，就是方方面面都不容易，经济发展和房地产都是处在低潮之中，很多企业自救都很困难，市场空置量还在数亿平米的，去库存依然是2015年楼市面临的主要问题。从宏观经济结构上看，依赖房地产投资的比重正在逐步下降。实际上，全面降准主要目的是增加基础货币供给，增加市场中流动性，扩大商业银行可贷资金数量，避免通货紧缩加剧。更重要的是，向市场释放信号，有效引导预期，刺激消费和投资，避免房地产等资产市场价格崩盘。说要推涨楼市，还为时尚早。