房企进入后地产时代 资本热潮下物业公司临运营大考

　　C类：俊发、建业、正商地产、滨江、卓越、正荣、金辉。

　　按照银行的代销非标产品(房地产类)标准，对名单内融资人所属集团进行限额管理：融资人归属集团代销各金融机构管理产品的代销限额不超过其最近一期经审计合并报表净资产的15%，且不超过银行最近一期净资本的15%。对于房地产名单中B类优及以上的集团代销限额按照不超过其合并报表净资产的25%执行，且不超过银行最近一期净资本的15%。

　　经济观察报还了解到，按照该银行规定，原则上集团财务报告并表的控股项目公司自动纳入所在的房地产集团;上述房地产集团名单原则上A类优>A类>B类优>B类>C类。

　　此外，对于A类优集团给予不超过40亿元的类信用债额度，须用于管理人认可的合规用途;除A类优类信用债额度外，所有代销产品均需提供抵押物担保，动态抵押率不超过70%，原则上抵押物须为以住宅业态为主的资产，其他风控措施以管理的产品为主，且不低于银行内部对相应代销产品风险等级的风控措施要求。A类集团可以代销准入城市名单范围内的项目。

　　除了对房企划分白名单，目前银行对不同城市也有不同的融资标准，将不同城市划分为四类城市、三类城市、二类城市和一类城市，其中一类城市指的是北京、上海、广州和深圳四个一线城市。按照规定，四类城市及二、三类城市的下辖县市原则上仅允许A类及以上房地产集团介入。“在融资方面，确实分化越来越严重。资质不好的或者特别激进的房企就不在名单里，只能尽量去找别的融资渠道，或者走私募，或者发行高成本的小信托产品。”前述融资总监说。

　　(房掌柜整理来源自中国经营报、 经济观察报)